Por que o Brooklin é o Melhor Bairro para Viver ou Investir?

1. Conexão com a Cidade Inteira

Transporte Público:

Metrô: Estação Brooklin (Linha 5 – Lilás) e futura estação do Monotrilho (Linha 17 – Ouro).

Ônibus e Ônibus: Terminal Berrini e fácil acesso às linhas de ônibus para todas as regiões.

Vias Estratégicas: Marginal Pinheiros, Av. Santo Amaro e Av. Berrini (15 minutos para o Centro e 20 minutos para o Aeroporto de Congonhas).

2. Infraestrutura que Atende Todos os Públicos

Para Solteiros/Casais (Studio Urbany):

Shops: Shopping Morumbi (5 min) e Market Place (10 min).

Gastronomia: Restaurantes badalados como Tuju (Michelin), Figueira Rubaiyat e bares como Bar da Dona Onça.

Vida Noturna: Rua Aspicuelta e Rua Oscar Freire com bares e cafés descolados.

Para Famílias (Skyline):

Escolas: Colégio Santa Cruz, Escola Vera Cruz e St. Paul’s.

Parques: Parque do Povo (8 min) e Ibirapuera (15 min).

Saúde: Hospitais Albert Einstein e Sírio-Libanês a 10 minutos.

3. Lazer e Cultura

Eventos: BrooklinFest (maior festa alemã de SP) e feiras de arte na Praça Benedito Calixto.

Esportes: Ciclovias na Marginal Pinheiros e academias ao ar livre no Parque Burle Marx.

Valorização e Segurança: O Brooklin como Melhor Escolha para Morar e Investir

Os imóveis no Brooklin têm se valorizado consistentemente, apresentando-se como uma das melhores oportunidades do mercado imobiliário paulistano. Um estudo recente da Loft Analytics posicionou o bairro entre as top 3 tendências de valorização na capital.

A região tem atraído investimentos significativos em infraestrutura, como a expansão do metrô e novos polos comerciais, reforçando seu apelo. O QuintoAndar incluiu o Brooklin entre as 10 regiões mais visadas por compradores de imóveis residenciais, destacando seu equilíbrio único entre vida urbana e qualidade de vida.

O Brooklin na Prática: Um Bairro para Todos

Para quem busca praticidade: Studios próximos ao metrô e escritórios (perfeito para jovens profissionais).

Para famílias: Apartamentos amplos com áreas de lazer completas e segurança 24h.

Para investidores: Alta rentabilidade com aluguel corporativo e valorização consistente.

O Brooklin não é apenas um bairro: é um estilo de vida. Seja para morar ou investir, ele oferece o equilíbrio perfeito entre conveniência urbana e qualidade de vida. E com os lançamentos Urbany (studios inteligentes) e Skyline (apartamentos familiares), a Exkalla traz opções que atendem a todos os perfis.

Venha conhecer e viva o melhor do Brooklin!

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Defina Suas Prioridades:

Antes de começar a procurar, é importante definir o que você realmente deseja em um apartamento. Considere fatores como localização, número de quartos, tamanho e tipo de imóvel (apartamento, cobertura, etc.). Faça uma lista de prioridades para ajudá-lo a filtrar as opções.

Orçamento e Financiamento:

Determine seu orçamento e conheça suas opções de financiamento. Faça uma simulação de crédito e saiba o quanto pode pagar de entrada e parcelas. Esse conhecimento ajudará a evitar surpresas financeiras no futuro.

Pesquise o Mercado Imobiliário:

Explore diferentes regiões e tipos de apartamentos disponíveis. Use sites especializados, consulte corretores e visite feiras de imóveis. Pesquise sobre a valorização da área, a infraestrutura disponível e os serviços próximos, como escolas, mercados e transporte público.

Visite os Imóveis:

Ao visitar os apartamentos, preste atenção a detalhes como o estado de conservação, a luminosidade e a ventilação. Não hesite em perguntar sobre o histórico do imóvel, custos de condomínio e possíveis taxas extras.

Documentação e Contrato:

Verifique toda a documentação necessária para a compra e tenha certeza de que está tudo em ordem. Leia o contrato cuidadosamente e, se possível, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para evitar problemas futuros.

Comprar um apartamento pode ser um processo complexo, mas, com as informações e orientações certas, você pode realizar esse sonho de forma tranquila e segura. Estar bem preparado é fundamental para garantir uma experiência positiva na compra do seu primeiro imóvel.

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Por lá tem tudo: educação de qualidade, transporte público eficiente, lazer, gastronomia e muito mais.

Destacando-se como um dos bairros mais queridos pelos habitantes locais, a Vila Mariana ostenta um dos mais altos Índices de Desenvolvimento Humano (IDH) da região. Reconhecido por sua localização estratégica, que possibilita fácil acesso às áreas central, sul e oeste da cidade, além de estar próximo à Avenida Paulista, esse bairro oferece uma mobilidade privilegiada e uma vasta gama de serviços, proporcionando uma qualidade de vida excepcional aos seus residentes.

Aqui, os moradores têm à disposição tudo o que precisam a uma curta distância de casa.Nos últimos anos, as características distintivas e a infraestrutura de qualidade tornaram Vila Mariana um dos destinos mais procurados na cidade.

Esse aumento de interesse reflete-se na elevação do bairro para o status de um dos mais requisitados, com um número significativo de novos empreendimentos residenciais. Esses fatores desempenham um papel crucial na valorização do metro quadrado, tornando Vila Mariana uma escolha atrativa para investimentos imobiliários.

Educação de qualidade:

Na Vila Mariana, residem dois renomados colégios paulistanos: o Marista Arquidiocesano e o Bandeirantes. Além destas instituições, opções como o Liceu Pasteur de inspiração franco-brasileira e o Colégio Benjamin Constant estão igualmente disponíveis.

Quanto ao ensino superior, a região abriga a Escola Paulista de Medicina da Universidade Federal de São Paulo (UNIFESP), a Escola Superior de Propaganda e Marketing (ESPM), o Centro Universitário Belas Artes e a Faculdade Paulista de Tecnologia e Comunicação (FAPCOM). A Vila Mariana destaca-se ainda por sua diversidade educacional, oferecendo uma rede completa de escolas, desde o ensino infantil até o médio, tanto públicas quanto privadas, e abriga diversas instituições de ensino superior.

O Colégio Bandeirantes, estabelecido em 1944, é uma referência no bairro, proporcionando educação desde o fundamental até o médio. Sua filosofia valoriza o conhecimento, a expressão dos estudantes, a infraestrutura e a tecnologia, além de investir na formação contínua dos educadores.

Gastronomia de ponta:

Na Vila Mariana, a oferta gastronômica é vasta, atendendo a diversos perfis. Destaca-se o renomado bar do Veloso, conhecido por sua coxinha de frango cremosa e saborosas caipirinhas. Recomenda-se chegar cedo, pois o local costuma atrair filas.

A rua Joaquim Távora, repleta de botecos, é um verdadeiro ponto de encontro com pelo menos 10 bares, como o Genuíno, instalado em um casarão dos anos 1930; Barxaréu, frequentado por universitários nas mesas da calçada; Dom Pancho, com petiscos mexicanos; e o Bar da Vila, que oferece um menu diversificado. Outros destaques incluem o Paralelo 12:27, com uma disputada varanda, e o Fortunato, que inova nas apresentações de drinks e pratos.

Para os apreciadores da culinária italiana, as pizzas do Carlitos,1900 e do Quintal do Bráz, pertencente ao Grupo Bráz, são imperdíveis. Massas e risotos podem ser apreciados nos restaurantes Pasta Nostra e Zino. Os amantes da culinária árabe têm o Jaber.

A região também satisfaz os amantes de hambúrgueres, com opções como Jazz Restô & Burgers; Castro Burger; Box St. Burger & Bar e Come On Dog, especializado em cachorro-quente. A diversidade gastronômica da região se estende a ótimos restaurantes, bares, cafeterias e outros estabelecimentos, cobrindo uma ampla gama de estilos e cozinhas para todos os paladares e ocasiões. A rua Joaquim Távora, em particular, se destaca como um animado ponto de encontro noturno, oferecendo diversas opções de restaurantes e bares, como Fortunato Bar, Don Pancho (restaurante mexicano), Genuíno Bar, Baxaréu, Quintal do Espeto e Paróquia Bar.

Lazer e cultura

Você sabia que o icônico Parque Ibirapuera fica na Vila Mariana? Fazer deste bairro e não falar do parque é praticamente impossível. Com mais de 150 hectares, abriga uma variedade de atrações: Museu de Arte Moderna, Museu de Arte Contemporânea, Museu Afro Brasil, Oca do Ibirapuera, Planetário e Fundação Bienal.

Além disso, o parque oferece infraestrutura ao ar livre, com ciclofaixa, pistas de caminhada, áreas para piquenique e quadras esportivas. O seu amplo lago, destaca-se pela magnífica fonte que proporciona um espetáculo de luzes e água.

A Vila Mariana também abriga um tesouro arquitetônico: a Casa Modernista, situada na rua Santa Cruz e construída em 1928. Residência do arquiteto ucraniano Gregori Warchavchik, a casa é aberta para visitação de terça a domingo.

Outro ponto cultural na região é a Cinemateca, localizada no Largo Senador Raul Cardoso, que abriga um acervo de mais de 200 filmes, alguns datando de 1895. Sua programação inclui clássicos do cinema nacional e internacional, bem como produções menos conhecidas.

Não podemos deixar de mencionar o grandioso SESC Vila Mariana, um espaço multifuncional com exposições, shows, oficinas, atividades para crianças, ginásios esportivos, piscina, consultórios dentários e lanchonete.

Invista em São Paulo e no ABC, com a Exkalla:

Nos melhores bairros de Santo André e agora em São Paulo, sempre tem um empreendimento Exkalla, com projeto inovador e altíssimo padrão de construção. Com plantas modernas e áreas de lazer robustas, entregamos muita qualidade de vida e valorização imobiliária para nossos clientes e investidores. Em breve, teremos ótimas novidades na região.

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Agora que passamos a mensagem de forma certeira, vamos aos pormenores para entender os fatores que podem influenciar na sua decisão.

Planejamento e destinação do imóvel:

Independentemente dos motivos pelos quais você ache necessário investir em um segundo imóvel, a chave para dar certo é uma só: planejamento. É preciso entender que a compra de um empreendimento imobiliário trata-se de um investimento alto e a decisão deve ser analisada de forma cuidadosa, de acordo com cada realidade financeira.

Por outro lado, é um investimento vantajoso com excelente potencial de valorização e crescimento, além de ser duradouro, seguro e com pouquíssimo ou nenhum risco de quebra.

Então, seja para alugar ou passar férias e feriados com a família, é importante se dar conta de que um imóvel tem custos além da sua aquisição: IPTU, reformas, manutenções e outros custos fixos, como água, luz, condomínio, etc., e essas despesas devem ser arcados por você até que haja inquilinos interessados em locar, portanto, a sua reserva financeira precisa ser capaz de arcar com tudo isso.

Se o seu foco for o aluguel desse segundo imóvel, há outras coisas a se pensar: como será feito o processo de busca e negociação? Por meio de imobiliárias, aplicativos de hospedagem, amigos e conhecidos? Tudo isso pode influenciar nas suas finanças e planejamento cotidiano.

Por isso, planejar é sempre a melhor escolha.

A família cresceu? Hora de crescer o imóvel

Agora, se a família cresceu, as orientações mudam. Ainda é preciso se planejar, mas a busca por um segundo imóvel ganha outra perspectiva. O foco precisa ser conforto, um imóvel maior e de alto padrão, como os da Exkalla, para proporcionar conforto, comodidade e segurança para a família, que agora é maior.

E o imóvel atual, fica como? Ah, é hora de conhecer os imensos potenciais de se investir em imóvel para locação. Basta fazer uma reforma e colocar nas mãos de um corretor imobiliário ou locar para alguém da sua confiança.

Não se esqueça de ter um advogado ou uma orientação jurídica sempre à mão. Locação é coisa séria, é preciso estar atento aos contratos, regras e todas as burocracias que envolvem a transferência de titularidade das contas fixas, acessos ao condomínio, etc.

Estabilidade do investimento

Mesmo em cenários políticos e econômicos estáveis e bem estabelecidos, alguns tipos de investimentos exigem do investidor um pouco mais de resiliência para entender oscilações, riscos, eventuais quedas e até mesmo prejuízos.

Diferentemente do investimento em imóveis que tende ser o mais seguro entre os investimentos, pois possui liquidez — quase — garantida, enorme potencial de valorização e trata-se de um bem durável que, ao passar cinco ou dez anos, ainda estará na sua carteira e fazendo parte da sua renda.

Além disso, a valorização do imóvel pode ser fortemente influenciada pela sua localização. A região onde se encontra desempenha um papel crucial nesse potencial. Será que está situado no coração da cidade ou numa área mais afastada? Se localizado numa zona mais isolada, será um bairro em ascensão? Possui vias de acesso convenientes para o centro e outras cidades próximas? Analisar esses aspectos ajudará a prever se o seu imóvel terá uma valorização significativa em um futuro próximo.

Outro fator determinante para a valorização reside na qualidade do imóvel e nas soluções inovadoras que oferece. Independentemente de ser um segundo imóvel de padrão médio ou alto.

No caso de imóveis de alto padrão, como os imóveis da Exkalla, é imperativo que apresentem vantagens atrativas para os potenciais compradores. Aspectos como um sistema de segurança de excelência no condomínio, espaços de lazer bem elaborados e soluções sustentáveis para otimizar custos são características que podem agregar valor significativo.

Invista com a Exkalla e saia na frente!

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Dentre os diversos documentos necessários nesse processo, vamos falar sobre um dos mais importantes: HABITE-SE. Ele tem outros nomes e você pode conhecê-lo por outro termo, como Auto de Conclusão de Construção, Certificado de Conclusão de Obra, ou Carta de Habitação.

O que é o HABITE-SE?

O HABITE-SE é um documento imobiliário emitido pelo órgão municipal responsável pelo planejamento urbano que atesta que determinado imóvel residencial está pronto para ser habitado.

É um documento importante pois, em muitos casos, é ele quem garante o acesso a habitação para moradia, e a diversos serviços públicos como água encanada, saneamento básico, rede de energia elétrica entre outros.

Para obter o HABITE-SE, o proprietário, após finalizar a construção deve recorrer ao órgão emissor para solicitação. Cada município pode exigir uma lista diferente, mas na maioria dos casos, são documentos que comprovem que a construção foi feita de acordo com o projeto aprovado, atendendo a requisitos de segurança, urbanismo, meio ambiente e outras normas específicas.

Após análise técnica e aprovação pelo departamento responsável, o HABITE-SE é emitido e deve ser encaminhado ao Cartório de Registro de Imóveis da cidade, onde será oficialmente registrado na matrícula do imóvel com instituição e especificação de condomínio.

Por isso, ele é fundamental para determinar a legalidade do seu imóvel, ressaltando que ele foi feito de acordo com a legislação local. Ocupar imóveis sem o HABITE-SE pode gerar graves consequências para os donos que envolvem sanções e multas.

HABITE-SE – garantia legal para o imóvel:

O HABITE-SE é necessário para garantir a segurança de compradores, investidores, inquilinos e locatários de um imóvel residencial/comercial.

Essa segurança gerada pelo HABITE-SE é a garantia do cliente que esse empreendimento é legalizado. Sem o HABITE-SE, além das multas e sanções que podem incorrer, fica ainda mais difícil o processo de compra e venda de um imóvel irregular.
Outro tipo de segurança, é a segurança física de quem habita o empreendimento. O HABITE-SE é a garantia de que determinado imóvel foi construído seguindo o devido processo legal, respeitando as normas de construção vigentes e a sua infraestrutura assegurada após a vistoria.

Um apartamento ou uma casa sem o HABITE-SE, pode significar uma construção levantada e finalizada sem um projeto de engenharia adequada e, sem o atestado de segurança que uma construção precisa, ela pode ser embargada ou até mesmo demolida por força da lei.

Por isso, a emissão desse documento é necessária para garantir a tranquilidade dos moradores do presente e de futuros moradores que possam adquirir o imóvel em um momento posterior.

Ah, o dever de solicitar o HABITE-SE é do proprietário do imóvel e/ou da construtora/incorporadora responsável. Por aqui, nos preocupamos que nossos empreendimentos sejam entregues quando todos os requisitos legais foram atendidos.

FINANCIAMENTO

O HABITE-SE é necessário para darmos entrada na especificação de condomínio junto ao Cartório de registro de imóveis competente para que sejam emitidas as matrículas individualizadas do empreendimento. Com as matrículas individualizadas, aqueles clientes que optaram por financiar, lavrar escritura, utilizar consórcio ou sacar FGTS poderão dar início ao processo para que haja o registro no nome do proprietário na matrícula da unidade.

Empreendimentos Exkalla são entregues com HABITE-SE

Por aqui, sabemos e cumprimos com todas as nossas obrigações legais! Nosso jurídico é atento e atuante para garantir que o seu futuro lar esteja de acordo com a legislação, pronto e seguro para você morar ou investir!

É por isso que seguimos um cronograma rígido com os nossos empreendimentos e as chaves só são entregues aos futuros moradores quando tudo estiver correto e nenhum documento esteja pendente!

Comprar ou investir com a gente é ter segurança do início ao fim do processo!

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Mas, é preciso se atentar a algumas questões e fazer tudo com muita cautela, afinal, o aporte financeiro não é pequeno, portanto, tem que saber o que está fazendo! Mas, a gente listou algumas dicas para ajudar você nessa empreitada!

Com a Exkalla, você investe em imóveis a preço de custo.

Os empreendimentos da Exkalla são ideais para quem busca investir em imóveis com alto poder de valorização, localização, plantas inteligentes, conforto e modernidade.

Como um modelo sólido de negócio desenvolvido ao longo de 13 anos, a Exkalla oferece a seus investidores imóveis a preço de custo.

Dessa forma, os investidores podem optar por vender, morar ou alugar sua unidade.

No caso de decidir pela locação, ela deverá ser feita diretamente entre o proprietário e seu inquilino. Dentro desta modalidade, haverá a possibilidade de escolher entre aluguel mensal, temporário ou por aplicativo, aumentando as chances de retorno financeiro.

Cada projeto Exkalla é concebido para oferecer vantagens aos futuros moradores de nossos empreendimentos, sejam eles proprietários ou locatários, como: bairros com infraestrutura em transporte, comércio e serviços, segurança, ambientes modernos e plantas funcionais e confortáveis. Assim, tornando os imóveis mais atraentes.

Garantimos um compromisso com o mais alto padrão de construção, qualidade e conforto em cada projeto. Nossas áreas de lazer são equipadas e bem decoradas, proporcionando aos futuros inquilinos um estilo de vida sofisticado e conveniente. Eles podem desfrutar de atrações que vão desde piscinas e academias até espaços de convivência ao ar livre e áreas de entretenimento, como salões de festas e áreas gourmet.

Tudo isso confere aos empreendimentos da Exkalla um bom valor de mercado e, consequentemente, um aluguel mais valorizado.

Pesquisa de mercado, aspectos financeiros e orçamentos

Ao considerar investir em imóveis para alugar, é importante conduzir uma pesquisa de mercado sólida, para avaliar a demanda e oferta na região escolhida, identificar áreas com demanda de aluguel e com potencial de valorização.

Além disso, é importante entender as tendências de valorização imobiliária, para prever possíveis ganhos de capital. Analisar a taxa de vacância na região é essencial, uma vez que isso influenciará diretamente a capacidade de alugar o imóvel. Também é recomendável conhecer a concorrência, verificando os imóveis concorrentes e ajustando o preço de aluguel de acordo.

Elaborar projeções de fluxo de caixa é vital. Compare a receita proveniente do aluguel com todas as despesas, para determinar a lucratividade do investimento. A partir daí, é possível criar um orçamento detalhado.

Considere o tipo e a localização dos imóveis

Outro ponto importante a se considerar é o tipo e futura utilização dos imóveis. São salas comerciais para negócios ou apartamentos e/ou studios para moradia? Definindo esses pontos, é hora de ir em busca da localização perfeita.

É claro que, independente da localização, sempre tem alguém que busca alugar um apê. Às vezes, um local afastado faz muito sentido para uma pessoa específica ficar perto da família ou do trabalho, no entanto, é preciso considerar localidades estratégicas que façam sentidos para o público em geral, ou seja, perto de estações, pontos de ônibus, avenidas movimentadas ou outros tipos de estabelecimentos que gerem interesse e agregam valor, como faculdades, hospitais ou parques.

Além disso, também pode ser importante considerar o seu público alvo, isso significa avaliar as condições, bem como o padrão e tamanho das unidades. Por exemplo, apartamentos menores podem atrair jovens profissionais em áreas urbanas, enquanto os maiores podem ser mais atrativos para famílias em busca de espaço.

A possibilidade de desenvolvimento futuro da região também deve ser considerada. Áreas em crescimento, com projetos de infraestrutura, revitalização e expansão, podem ser propícias para valorizações significativas.

Feito tudo isso, identificou os pontos fortes, tipos e localizações ideais? Considere diversificar a sua carteira de imóveis. Ao mesmo tempo que você oferece estúdios pequenos, tenha à disposição da sua clientela grandes apartamentos, assim você não perde nenhuma oportunidade.

Segurança e contratos

Leve a segurança como prioridade essencial ao investir em imóveis. Isso não se limita apenas à segurança física da propriedade, mas também à segurança jurídica e financeira do investimento.

Dê a devida atenção à formalização adequada dos seus contratos, com informações detalhadas sobre o aluguel, regras de convivência, responsabilidades de manutenção e termos de renovação ou rescisão, inclua cláusulas sobre a manutenção do imóvel, definindo quem é responsável por quais tipos de reparos e como eles serão tratados.

Nossa sugestão é que você contrate um profissional jurídico, para garantir que os contratos estejam em conformidade com as leis locais e atenda às necessidades específicas do seu investimento.

Já uma forma muito eficaz de garantir a aplicação dos termos do contrato é manter um bom relacionamento e uma comunicação aberta com os seus inquilinos, abordando preocupações e resolvendo problemas de maneira transparente e justa para que vocês construam confiança e melhorem o relacionamento entre locatário e locador.

Investir em imóveis com a finalidade é locação é uma estratégia inteligente e segura.

Acesse o nosso site e conheça todos os empreendimentos Exkalla. Você também pode entrar em contato pelos nossos canais de atendimento:

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Esses atrativos levam, cada vez mais, um público urbano, jovem e conectado a se mudar para a região para ficar mais perto de tudo que uma grande metrópole oferece. Entre as diversas opções, destaca-se A Casa do Porco, eleito um dos melhores restaurantes do mundo.

REVITALIZAÇÃO

Há mais de uma década, o número de pessoas que buscam bairros mais centrais para viver vem aumentando, seja para evitar grandes deslocamentos ou para estar mais próximos dos principais atrativos da cidade.

No entanto, em 2023, o mercado imobiliário da região enfrentou um grande desafio: a piora do cenário de segurança e zeladoria na região.

As autoridades públicas já concentram esforços para reverter o problema e revitalizar a região, tornando-a novamente uma área de potencial valorização.

Entre as medidas estudadas, estão a criação de um centro-sede administrativo do Governo do Estado, no estilo esplanada dos ministérios, projetos para retrofit de prédios abandonados com incentivo fiscal e a instalação de novos equipamentos culturais, como a nova Pinacoteca.

Tudo isso para atrair cada vez mais pessoas circulando, consumindo e vivendo na área central de São Paulo.

Pelo histórico, a maioria dos empreendimentos imobiliários lançados se esgotam rapidamente e sempre há uma alta demanda por novos imóveis.

INVESTIMENTO

A última pesquisa do Secovi-SP, de fevereiro de 2023, mostrou que lideram unidades na faixa de 30m² e 45m com custo de R$ 240 mil e R $500 mil para cliente final.

A mesma pesquisa mostrou uma queda de mais de 45% na oferta de lançamentos de novas unidades se comparada a fevereiro de 2022. Ou seja, a escassez de oferta valoriza os imóveis novos da região.

Acompanhando a evolução do mercado imobiliário, a Exkalla lançou um projeto ideal para quem busca uma oportunidade lucrativa em investimento imobiliário no centro de São Paulo: o empreendimento WAVE.

Com imóveis que variam entre 33,22m² e 46,35m², 1 e 2 dormitórios, varanda em todas unidades, em torre única, o empreendimento tem grande potencial de valorização.

O perfil do empreendimento também é perfeito para quem busca uma alternativa de renda para locação ou hospedagem temporária, uma vez que é uma área muito procurada por turistas.

Sua infraestrutura é completa e acompanha o lifestyle dos futuros proprietários ou locatários, isso inclui fitness center, vagas de garagem, pet place, bicicletário, coworking, lounge gourmet, churrasqueira, salão de festas, sala de pilates e yoga, espaço beauty e lavanderia.

Todos os espaços de gastronomia, bem-estar e lazer estão no rooftop do edifício, proporcionando uma vista incrível da região e valorizando ainda mais o empreendimento.

Com previsão de entrega em setembro de 2026,  o WAVE é uma ótima chance de investir em um empreendimento super moderno em uma das áreas mais tradicionais e completas da cidade de São Paulo.

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Empreendimento Roriz.

A Exkalla está há mais de 11 anos oferecendo as melhores opções de empreendimentos ao mercado. De lá para cá, conseguimos alcançar sucesso em cada empreendimento lançado, proporcionando resultados com qualidade, inovação e eficiência.

Sofisticação de Alto Padrão

Com muita entrega, dedicação, planejamento e análise, celebramos o sucesso do Empreendimento Roriz, que foi 80% vendido. 

Com espaços otimizados e bem distribuídos, nossa estratégia foi construir apartamentos de 105M² compostos por uma área de lazer completa e localização privilegiada, auxiliando o fácil acesso a comércios, transportes e serviços.

Lazer completo

• Piscinas de adulto e infantil;
• Salão de festas;
• Sauna;
• Playground;
• Pet Place;
• Quadra poliesportiva;
• Churrasqueira com forno de pizza;
• Brinquedoteca;
• Salão de Jogos;
• Beauty care.

Resultados

80% das unidades vendidas com apenas 60 dias de lançamento.

Nossas obras entregues levam qualidade de vida e moradia confortável de alto padrão. Com eficiência criamos um vínculo de responsabilidade e resultados.

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Entre as principais perguntas, estão como dar entrada no financiamento imobiliário e como fazer o registro do imóvel no cartório. Para esclarecer esses questionamentos, a Exkalla fez um levantamento e vai explicar, passo a passo, todo processo:

Consultoria Financeira

Depois de visitar inúmeros imóveis, você encontrou o apartamento perfeito. Então, o primeiro passo é assinar o contrato de compra e venda com o vendedor, no caso de um imóvel novo, a própria construtora. É por meio deste instrumento legal que serão estabelecidos todos os direitos e deveres do comprador e do vendedor do imóvel durante a transação.

Após a assinatura do contrato, é hora de dar entrada no financiamento. Solicitar uma linha de crédito imobiliário é um processo detalhado e demorado, uma vez que tanto comprador quanto vendedor terão que apresentar diversos documentos e certidões que comprovem a idoneidade de ambas as partes.

Quem não possui experiência nesses trâmites, pode ficar perdido, uma vez que a instituição financeira fará o levantamento minucioso de toda vida financeira/legal do comprador e também do imóvel a fim de verificar se não há nenhuma pendência que impeça a venda. Para auxiliar nessa questão, é possível contar com um consultor financeiro de imóvel.

Trata-se  de profissional especializado e experiente, que conhece a fundo os requisitos para obter uma linha de crédito, vai solicitar toda documentação necessária e pesquisará junto às instituições financeiras as melhores condições de financiamento imobiliário para o comprador.

Além da conferência da documentação, ele vai orientar o comprador sobre questões como modalidade de financiamento, prazo de pagamento e outros detalhes que podem impactar na concessão de crédito.

Com as opções em mãos, o consultor, também chamado de documentista, vai apresentar a proposta mais vantajosa para o cliente. Após analisar todos os critérios, o cliente escolhe uma instituição e fecha o acordo.

Vantagens

• Menos burocracia: Os consultores financeiros estão aptos a lidar com todos os tipos de clientes, por isso sabem desenvolver o processo em cada um dos casos, o que ajuda o cliente a realizar a compra com agilidade.
• Mais segurança: Os consultores financeiros conseguem mediar a compra de uma maneira objetiva, ajudando na comunicação entre o cliente e a instituição financeira, garantindo o cálculo de financiamento adequado para cada perfil de cliente. Sendo assim, as chances de risco de negócios diminuem, visto que os consumidores estarão devidamente orientados sobre todas as condições contratuais.

Após a formalização do pedido de financiamento e da liberação do crédito, é o momento de fazer o registro da escritura do imóvel no cartório.

Escritura

A escritura de imóvel é um recibo público produzido no Cartório de Notas onde após efetivação do pagamento ocorre a outorga da irrevogável quitação transferindo ao comprador toda posse, domínio, direito e ação que os proprietários exerciam sobre o imóvel objeto da venda para que o comprador possa usar, gozar, e livremente dispor do imóvel como seu que fica sendo por força da referida escritura.

Para a lavratura de escritura e transferência da propriedade ao cliente, é necessário que a unidade esteja quitada, seja por recursos próprios ou financiamento bancário. A empresa fornecerá toda a documentação pertinente que é de sua responsabilidade, tais como RG e CPF dos representantes legais, contrato social, matrícula do imóvel, entre outros.

Caso o cliente opte por quitar seu saldo devedor com financiamento bancário, o contrato que é emitido pela instituição financeira tem força de escritura pública e é levado a registro para fins de transferência de propriedade no Cartório de Registro de Imóveis competente.

Para fazer a passagem de documentação, o comprador precisa arcar com as despesas de transferência do imóvel, como impostos, emolumentos de cartórios, taxas administrativas cobradas pela instituição financeira. Nesse caso, o imposto cobrado é o ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis), pago à prefeitura de cada cidade.

A Exkalla entende que esse é um momento especial de realização de um sonho e coloca todo seu time para orientar e tirar todas as suas dúvidas durante o processo de compra de um dos nossos imóveis.

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As compras feitas para investimento e para moradia são diferentes em alguns pontos, mas, em ambas, os imóveis na planta são boas escolhas. Afinal, eles estão entre os empreendimentos que mais apresentam valorização no curto e no médio prazo.

Então, quem pensa na possibilidade de obter uma renda passiva precisa conhecer mais sobre essa possibilidade. Confira algumas informações a seguir e descubra se investir em imóveis na planta é um bom negócio para você!

O que é um imóvel na planta?

É possível entrar no mercado imobiliário de diversas formas: comprando terrenos, construindo casas, adquirindo imóveis prontos para morar etc. O imóvel na planta representa uma oportunidade diferenciada, pois você se torna dono de algo que ainda será construído.

Numa compra como essa, o contrato é fechado com a construtora. De modo geral, previamente ela disponibiliza opções de imóveis na planta para vender e atrair capital para subsidiar a construção deles. Então, quando o empreendimento estiver pronto, os proprietários recebem seus bens.

O tempo de construção depende do contrato assinado com a empresa. Pode demorar, por exemplo, dois, três ou até quatro anos para a entrega do imóvel. Uma das principais vantagens do investimento é o preço (às vezes) e a personalização (muito frequentemente).

Como estão vendendo um bem que ainda não está pronto, o preço cobrado costuma ser bem menor do que o de empreendimentos prontos, principalmente para a Exkalla, que tem um modelo de negócio baseado em preço de custo. Logo, é uma possibilidade atrativa para quem busca valorização.

É possível, dessa forma, pagar menos por um empreendimento que, ao ser entregue, terá os mesmos benefícios de diversos imóveis que as pessoas compram construídos, ou seja, o seu investimento já terá valorizado da data de aquisição até a data de entrega.

Vale a pena investir em imóveis na planta?

Não é por acaso que os imóveis na planta estão sendo cada vez mais procurados por moradores e investidores. A possibilidade de pagar um preço mais competitivo é interessante tanto para quem deseja comprar para morar como para quem deseja comprar para investir.

O importante é ter conhecimento do mercado imobiliário para identificar oportunidades de valorização, que normalmente acontecem em locais em crescimento, como bairros que estão recebendo projetos de infraestrutura, como linhas de metrô, ou cidades vizinhas de capitais superconsolidadas, como Santo André e São Paulo.

Mas, afinal, vale mesmo a pena investir no setor imobiliário?

Fonte: Freepik

Não temos dúvidas disso!

Começamos o conteúdo afirmando que esse segmento está entre os mais importantes do Brasil. Você imagina um cenário econômico no qual as pessoas não precisem de um local para morar ou para trabalhar?

Mesmo em períodos de crise financeira, os imóveis continuam sendo procurados para aluguel ou compra. Além disso, em épocas de crescimento econômico, o setor é muito beneficiado, já que tanto empresas quanto pessoas procuram imóveis.

Assim, uma das vantagens do investimento imobiliário é a diversidade de alternativas. Existem opções para os mais diferentes objetivos dos investidores. Mas, se o intuito é lucrar com a valorização, a opção por imóveis na planta é a melhor.

Quais são as vantagens de investir em imóveis na planta?

Quer conhecer um pouco mais sobre os ganhos que você pode obter investindo em empreendimentos na planta? Veja quais são as principais vantagens dessa opção de investimento:

Economia

O menor preço de compra não poderia deixar de ser citado como um dos maiores benefícios de quem investe em imóveis na planta. Como explicamos, é uma oportunidade de pagar bem menos pelo bem.

Dependendo da negociação feita, é possível adquirir um imóvel da Exkalla com valores 20% a 40% menores do que cobram em um empreendimento pronto para morar. É uma taxa atrativa, considerando que já se parte, no mínimo, dessa margem de lucro para vender o bem depois da entrega, certo?

Em alguns momentos, as vantagens de comprar imóveis na planta podem ser ainda maiores. Em períodos de mercado retraído, por exemplo, as construtoras precisarão de mais suporte para concluir os empreendimentos. Assim, o momento pode se configurar como uma ótima oportunidade para investidores conseguirem valores ainda mais competitivos por imóveis na planta. 

Percebe como o setor imobiliário traz possibilidades mesmo em épocas de crise e retração econômica?

Potencial de valorização

Outra vantagem que não pode deixar de ser citada é o potencial de valorização que os imóveis na planta apresentam. Adquirir um imóvel pronto e tentar vendê-lo não costuma trazer tanta margem de lucro.

Para lucrar mais, é preciso investir em melhorias que valorizem o bem, ou mesmo esperar que a localização o valorize (o que geralmente acontece no longo prazo). Por sua vez, um empreendimento na planta tem em si mesmo o potencial de valorização.

Afinal, pense bem: você está comprando algo que ainda será construído. Apenas o fato de ele ser entregue já representa uma grande valorização no preço. Além disso, pode haver ainda mais benefícios se a localização crescer ou o mercado aquecer durante o tempo da obra.

E essa valorização pode ser obtida já no curto e no médio prazo, sem que seja necessário aguardar anos ou décadas para aumentar seus lucros.

Pagamento facilitado

Os imóveis na planta geralmente agradam pessoas que estão procurando locais para morar, pois elas conseguem se organizar melhor financeiramente para o pagamento das prestações, já que o intervalo até a entrega costuma favorecer o orçamento.

O principal motivo é a forma de pagamento facilitada, que representa uma vantagem e tanto para investidores. Enquanto a obra acontece, a construtora é a responsável por receber o pagamento, e ela normalmente apresenta maior flexibilidade do que as instituições financeiras.

Muitas vezes, é possível negociar o parcelamento da entrada, além de financiar o restante em condições facilitadas. Assim, quem precisa se organizar em relação ao preço do imóvel pode fazer isso da melhor forma.

Essa vantagem torna o investimento em imóveis na planta mais acessível, já que adquirir uma casa ou um apartamento pronto seria mais caro e mais difícil financiar. Logo, a opção é interessante para quem está começando seus investimentos no mercado imobiliário.

Menor burocracia

Além da economia e da facilidade de pagamento, os imóveis na planta oferecem também a vantagem de ter menos burocracia na compra de um patrimônio. Como você deve saber, a aquisição de um imóvel envolve diversos documentos e processos.

Quando se trata de uma propriedade que teve outro dono, a burocracia é maior,  especialmente se os antigos proprietários tiverem pendências. Em contraponto, um empreendimento na planta apresenta documentação simplificada.

Confira o nosso conteúdo sobre a documentação necessária para comprar um imóvel na planta com a Exkalla.

Modernização

Outro benefício importante quando se compra bens que estão sendo construídos é a modernização das plantas. Se você ainda não considerou essa questão, experimente comparar alguns imóveis construídos recentemente a outros entregues há alguns anos .

Geralmente, os imóveis novos ou na planta oferecem diferenciais que impactam bastante suas possibilidades de lucro. Eles costumam ter projetos mais modernos, com amplas varandas, salas bem integradas e acabamentos interessantes, que chamam a atenção dos compradores.

Quando se trata de empreendimentos em condomínios, é ainda mais fácil perceber a dinâmica. Os locais construídos recentemente investem em facilidades que ajudam na  tarefa de vender o apartamento ou a casa depois de pronto.

Qualidade

Existe uma oportunidade interessante em relação à qualidade: você pode personalizar o acabamento de um imóvel na planta. Se for do seu desejo, pode deixá-lo ainda mais moderno ou adicionar itens premium para valorizar o local.

O Residencial Piemonte é um dos empreendimentos da Exkalla que pode ser personalizado. Fonte: Exkalla

Comprar um imóvel na planta permite vendê-lo ou alugá-lo após a entrega, com as condições de modernização e qualidade de um imóvel novo. Quem negocia empreendimentos entregues há alguns anos pode vivenciar algumas dificuldades relacionadas, por exemplo, à manutenção.

Por outro lado, investir em imóveis na planta reduz custos com manutenção. Além disso, conferir a qualidade da construção dá mais segurança para investir.

Como fazer bons negócios?

Você acabou de ver que investir em imóveis na planta apresenta diversas vantagens. Mas você sabe escolher seus bens e fazer bons negócios? Existem alguns detalhes e cuidados essenciais para evitar problemas e aumentar suas chances de rentabilidade.

Afinal, mesmo sendo um investimento muito vantajoso, é sempre importante considerar os riscos e pensar em formas de garantir resultados positivos. Lembre-se de que é preciso avaliar as opções com visão de investidor, não de morador.

Conheça alguns pontos que devem ser considerados ao escolher seu empreendimento:

Conferir a qualidade da construtora

O primeiro passo, sem dúvida, é avaliar a construtora. Ao adquirir um imóvel na planta você está, na realidade, dando um voto de confiança à empresa que vai construí-lo e entregá-lo a você e aos demais proprietários.

Logo, é fundamental saber se a construtora oferece qualidade e compromisso. De modo geral, os principais riscos do investimento estão relacionados à possibilidade de ela não honrar com o combinado em contrato.

Uma forma de evitar problemas é verificar a reputação da empresa e dar preferência a construtoras sólidas, conhecidas e bem faladas. Assim, você diminui as chances de se envolver em obras que serão interrompidas ou sofrerão grandes atrasos.

Sabemos que atrasos são relativamente normais em obras e, inclusive, são previstos em contrato (a empresa pode atrasar a entrega em até 180 dias justificando os motivos). Contudo, atrasos maiores podem dar o direito ao investidor de brigar por eles na justiça.

Caso você queira conhecer a qualidade construtiva da Exkalla, agende uma visita a qualquer um de seus empreendimentos já construídos.

Avaliar os custos

Outro aspecto essencial para fazer bons negócios ao comprar imóveis na planta é avaliar todos os custos envolvidos. Como você viu, o investimento pode ser feito com uma boa taxa de desconto em relação a imóveis novos.

Mas isso não significa que você não deve ter cuidado e atenção ao considerar o quanto será investido. Além do preço divulgado pelo empreendimento, é preciso entender todas as taxas e os custos adicionais ao comprar um imóvel.

Em caso de parcelamento ou financiamento, é importante considerar a taxa de juros e outras cobranças envolvidas. Tenha cuidado, especialmente, com cobranças indevidas. Se for preciso, busque orientação de um advogado para saber quais são, de fato, realmente necessárias.

Checar a regularidade da documentação

É impossível fazer um bom negócio sem que ele seja regular, não é mesmo? Logo, é indispensável, para que você invista e tenha bons resultados com imóveis na planta, checar toda a regularidade da obra e da documentação do bem.

O primeiro documento que merece atenção é o contrato. Leia com cuidado tudo o que está nele e certifique-se de que não existem cláusulas que confundam ou prejudiquem o investidor. Esclareça todas as dúvidas antes de assinar.

É muito importante atentar-se à documentação. Fonte: Freepik

Além disso, vale a pena conferir se a documentação está em dia com as exigências da prefeitura. Afinal, você não deseja comprar um problema. Informe-se sobre a aprovação da planta do empreendimento e veja se todos os impostos estão regularizados.

Tanto a construção quanto a entrega precisam seguir diversas normas. Caso haja algum problema na obra, provavelmente será difícil conseguir a documentação do imóvel para recebê-lo e registrar a posse em seu nome.

Valorizar diferenciais

Por fim, um bom negócio para um investidor é aquele que apresenta diferenciais que aumentam as chances de venda com valorização. Fique de olho neles e não perca de vista a avaliação do investimento.

A localização é um exemplo de diferencial que impacta diretamente na sua margem de lucro. Imóveis mais bem localizados vendem mais fácil e por valores maiores. Então, procure investir em bairros interessantes.

O acabamento é outro ponto importante para atrair mais compradores ao seu bem. Imóveis novos, com acabamento moderno e algumas funcionalidades interessantes são mais convidativos.

Um diferencial que está fazendo muito sucesso nos últimos anos é a sustentabilidade. Alguns condomínios estão sendo construídos com projetos sustentáveis e têm um apelo diferenciado com o público. Vale, portanto, considerar esse aspecto.

Como investir em imóveis na planta?

Chegando até aqui, você aprendeu muita coisa sobre o investimento em imóveis na planta. E, então, qual é a sua opinião sobre eles? Está interessado em entrar no mercado por meio de empreendimentos que ainda serão construídos ou estão em fase de construção?

Se você deseja aproveitar as vantagens de empreendimentos desse tipo, é preciso entender como investir em imóveis na planta. Compartilhamos alguns cuidados importantes para fazer bons negócios, como avaliar sempre o potencial de valorização.

Agora, temos uma dica extra para que o investidor saiba onde encontrar os melhores empreendimentos para avaliar e escolher onde investir: você pode contar com a Exkalla para ajudá-lo nessa jornada.

Lembre-se de comparar as opções e verificar as particularidades de cada empresa. Assim, é possível ter bons resultados investindo em imóveis na planta.

Então, não deixe de lado as nossas dicas ao verificar a qualidade da obra, o comprometimento da construtora e as vantagens do imóvel como investimento!

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